Кабмін переглянув умови державної іпотеки «єОселя»: для ветеранів і родин загиблих запровадили 3% на перші десять років, а норми площі житла перерахували залежно від кількості членів сім’ї.
Останні зміни уряду передбачають пільгову ставку для військових ветеранів, а також родин полеглих захисників і захисниць України. Відтепер вони можуть оформити іпотеку під 3% річних. Така ставка діє протягом перших десяти років від моменту підписання кредитного договору. Починаючи з одинадцятого року, вона зростає до 6%. Оновлення спрямоване на зменшення фінансового навантаження під час придбання житла.
Окремо переглянули граничні параметри площі житла, які тепер залежать від складу сім’ї позичальника. Для однієї особи встановлено ліміт 52,5 м². Для сім’ї з двох або трьох людей дозволена площа становить 73,5 м². Для кожного наступного члена родини, починаючи з четвертого, додається ще 21 м². Водночас максимальна межа обмежена показником 115,5 м². До складу сім’ї офіційно включають дітей віком до 21 року.
Зміни торкнулися й підходу до оцінки платоспроможності. Якщо власних доходів позичальника недостатньо для погодження кредиту, банк дозволяє залучати поручителів. При цьому вони можуть не бути родичами. Така опція розширює можливості для отримання іпотеки в межах програми.
Залишається чинною норма щодо житла в новобудовах віком до трьох років. У таких випадках допускається перевищення встановленої площі ще на 10%. Наприклад, для сім’ї з дитиною базовий ліміт 73,5 м² може збільшуватися майже до 81 м², що відповідає параметрам трикімнатного житла.
На Прикарпатті, зокрема в Івано-Франківську, ринок новобудов демонструє широку пропозицію житла, яке відповідає умовам програми. У місті доступні готові об’єкти у будинках віком до трьох років, що дозволяє скористатися підвищеними лімітами площі. Серед забудовників, які працюють у сегменті «єОселі», зазначається значна частка угод саме за цією державною програмою.
За даними компанії blago, 64% звернень щодо пільгової іпотеки нині надходять від військовослужбовців та їхніх родин. Девелопер супроводжує клієнтів на всіх етапах оформлення, включно з підбором житла та залученням поручителів, що дозволяє пришвидшити процес отримання кредиту на пільгових умовах.
